« Le luxe n’a pas de prix ».
Cette formule toute faite permet trop souvent de masquer un problème de fond. Car il ne peut pas y avoir de marché sans prix. Or s’il est une caractéristique propre à l’immobilier haut de gamme, c’est la difficulté d’évaluer la valeur des biens. Pour palier cette absence de repère, le site Lux-residence.com a mis en place un outil exclusif : la Cote Lux-residence.com
Principe
Grâce à sa position de leader de l’annonce immobilière sur le segment du haut de gamme, Lux-residence.com dispose en permanence d’une masse colossale d’informations sur les biens mis en vente (plus de 28 000 biens). Ces données sont traitées en temps réel pour être ensuite restituées sous la forme d’une cote des prix par type de biens (propriétés avec vue sur mer, domaine viticole, châteaux, loft, hôtel particulier…) et par région.
Mode de calcul
Afin d’appréhender le mieux possible les grandes disparités que recouvre la notion d’immobilier haut de gamme, les spécialistes de Lux-residence.com ont étudié le comportement des internautes recherchant un bien sur le site. Cette étude a permis de distinguer six univers typiques :
• Appartements d’exception et propriétés « pieds dans l’eau »
• Chalets cosy
• Appartements atypiques parisiens
• Hôtels particuliers
• Châteaux et Manoirs
• Propriétés viticoles
Puis dans chacun de ces univers, une répartition géographique permet d’affiner sa recherche.
Résultat
Le résultat obtenu apparaît sous la forme d’un tableau présentant pour chaque zone géographique :
• un prix moyen et une surface moyenne pour les trois premiers univers (appartements d’exception et propriétés « pieds dans l’eau » ; chalets cosy ; appartements atypiques parisiens)
• une fourchette de prix pour les trois autres univers (hôtels particuliers ; châteaux et manoirs ; propriétés viticoles). Les annonces correspondantes sont ensuite directement accessibles.
