Dans un marché immobilier de plus en plus concurrentiel, la modernisation d’un studio locatif est devenue une nécessité pour se démarquer et attirer des locataires. Que le but soit d’augmenter le loyer, de réduire les périodes de vacances ou simplement d’améliorer l’expérience globale du locataire, une modernisation bien planifiée peut apporter une valeur ajoutée significative. Cet article explore diverses stratégies et conseils pour moderniser un studio en location, en mettant l’accent sur l’optimisation de l’espace, l’actualisation des installations existantes et l’incorporation de caractéristiques attrayantes pour les locataires potentiels.
Pourquoi rénover un studio avant de le louer ?
En France, rénover et moderniser un appartement locatif offre de nombreux avantages. D’une part, cela permet d’augmenter la valeur du bien, ce qui justifie une augmentation du loyer. Cependant, comme le précise la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM), toutes les améliorations apportées à un appartement ne permettent pas d’augmenter le loyer. Il existe également des avantages fiscaux associés à la rénovation, tels que la loi Malraux, qui offre des réductions d’impôt pour la rénovation de biens immobiliers dans certaines zones. La rénovation permet également de remettre le bien aux normes, ce qui est particulièrement important compte tenu des obligations croissantes en matière de mise aux normes énergétiques. Enfin, la rénovation peut rendre le bien plus attrayant pour les locataires potentiels, augmentant ainsi les chances de le louer rapidement. Il est possible de faire ce constat sur Rentola location. Le site permet de mettre en location divers biens immobiliers, du studio à la villa, en fournissant des photos du studio, une liste des équipements fournis, la disposition des lieux ou la situation géographique Or, les biens rénovés ou modernisés semblent intéressés davantage les potentiels locataires sur le site. Et c’est tout naturel car les locataires recherchent en priorité des appartements bien équipés, dans lesquels ils peuvent s’installer immédiatement. Globalement, l’investissement dans la rénovation d’un appartement locatif peut donc offrir un retour sur investissement significatif.
Comment rénover à moindre coût un studio ?
Que l’on recherche un nouveau revêtement de sol temporaire pour la cuisine ou un meilleur éclairage, voici quelques-unes des meilleures façons de rénover un studio.
Apporter de la lumière dans une pièce sans fenêtre
Un éclairage insuffisant peut nuire à tout. Cela peut provoquer un sentiment de malaise, donner un aspect peu attrayant, drainer l’énergie et exacerber la dépression. Par contre, un bon luminaire a le potentiel non seulement de compenser de nombreuses lacunes dans un espace, mais aussi d’améliorer la qualité de vie.
En envisageant d’éclairer un espace, il convient de commencer par les zones que le soleil n’atteint pas. L’installation de luminaires qui éclairent les coins sombres des pièces permet d’ouvrir une plus grande partie de la pièce à l’œil et tout paraît plus grand qu’il ne l’est en réalité. Les guirlandes lumineuses ne sont plus réservées uniquement aux fêtes de fin d’année. Aujourd’hui, les designers reconnaissent le charme de l’éclairage en guirlande pour remplir les espaces avec des points d’illumination supplémentaires, et ils ont conçu des éclairages en guirlande adaptés aux espaces extérieurs, aux goûts modernes et minimalistes ainsi qu’aux goûts plus fantaisistes.
Les miroirs peuvent être utilisés de manière avantageuse. Placés derrière les sources de lumière artificielle, ils aident à amplifier la lumière. Un miroir peut également être placé face à une fenêtre pour diffuser la lumière naturelle et apporter un peu de l’extérieur à l’intérieur. Les abat-jour de couleur claire aident également à diffuser les sources de lumière crue et à éclairer les espaces d’une lueur chaleureuse qui apporte du bien-être.
Utiliser l’espace intelligemment
La petite taille est sexy. D’accord, c’est peut-être exagéré, mais pour de nombreux citadins qui vivent en appartement, l’exiguïté de l’espace est une réalité. Mais une utilisation intelligente du peu de surface disponible peut donner à un petit studio aux allures de timbre-poste l’impression d’être un palais. Le meilleur exemple est le radiateur. Ils sont indispensables et, bien qu’ils aient leur charme, ce ne sont pas vraiment des sujets de conversation. Peignez-les en les assortissant aux murs, et ils s’effaceront à l’arrière-plan. Vous pouvez faire de même avec tout ce qui ne doit pas encombrer l’espace visuel. La peinture blanche réfléchit le plus large spectre de lumière, ce qui donne à l’espace une impression d’expansion. Plus la peinture est blanche, plus elle reflète la lumière. Un bon coup de peinture blanche dans un studio avant de le mettre en location sur Rentola peut absolument tout changer. En surélevant le lit du sol, l’espace en dessous peut être libéré pour y installer un bureau ou un petit canapé. Il est également possible de construire un lit surélevé avec des tiroirs de rangement en dessous. Voici d’autres conseils de professionnels. Les bibliothèques peuvent être empilées en hauteur plutôt qu’en largeur, permettant ainsi de ranger des étagères jusqu’au plafond.
Pas de murs, pas de problème
Par définition, les studios n’ont pas de pièces. Et avec de petits espaces, il peut être difficile de définir des zones sans que cela ne donne l’impression d’être à l’étroit. Cela dit, certaines zones ont besoin d’un usage spécifique. Le sommeil en est le meilleur exemple : on veut un endroit pour dormir qui soit séparé de l’endroit où l’on travaille, mange ou joue à des jeux vidéo. Les rideaux font l’affaire, et ils ont l’avantage de pouvoir être tirés vers l’arrière pour garder l’espace plus ouvert pendant la journée. L’étagère classique Kallax d’IKEA est également un excellent moyen de séparation. Comme elle est ouverte, elle donne l’impression d’être en apesanteur et permet à la lumière de circuler librement. Et comme il s’agit d’une bibliothèque, elle crée un espace plus utile au lieu de simplement découper l’espace.
Avec quelques astuces, il est possible de rénover ou moderniser un studio rapidement avant de le mettre en location, et de séduire davantage de locataires !
