Acquérir un bien immobilier, et par la suite, le louer, présente de multiples avantages durant plusieurs années. L’atout principal de l’investissement locatif est la baisse d’impôt, que ce soit une location nue ou meublée.
Les avantages de l’investissement locatif
La défiscalisation immobilière mise en place par le gouvernement a pour but de pousser les particuliers à investir dans la pierre contre des avantages fiscaux comme la baisse d’impôts. Acheter un bien dans le neuf pour le mettre par la suite en location permet de construire un patrimoine immobilier neuf à Bordeaux, de percevoir des loyers pour améliorer les revenus et de compléter la retraite puisque les revenus baissent fortement. D’ailleurs, plusieurs investisseurs se tournent dans la pierre afin d’anticiper cette étape de vie qui est cruciale. Réaliser un investissement locatif, c’est choisir un gage de sécurité. Dans l’optimisation de ces transactions immobilières, différents dispositifs de défiscalisation immobilière sont disponibles afin de diminuer l’imposition sur le revenu. Cependant, chaque dispositif fiscal correspond à un ou plusieurs profils d’investisseurs.
Les différents dispositifs fiscaux
Le dispositif de réduction d’impôt le plus populaire dans l’investissement immobilier locatif est la loi pinel à Bordeaux. La baisse d’impôt peut aller jusqu’à 21 % du prix de revient du bien neuf, mais dans la limite de 300 000 euros par an. Les loyers dépendent de la zone et des conditions de ressources des locataires. Elle est pour les investisseurs payants plus de 2 000 euros d’impôt par an et pour ceux qui paient 10 000 euros d’impôt sur le revenu. Notons également la loi Malraux pour les investisseurs très fiscalisés ayant du cash afin de faire les travaux de rénovation durant 4 ans. La baisse d’impôt peut aller entre 20 et 30 % selon la zone où se trouve le bien à rénover. Les logements doivent se trouver dans des SPR (Sites Patrimoniaux Remarquables), dans les QAD (Quartiers Anciens Dégradés) ou dans les NPNRU (Nouveaux Programmes Nationaux de Renouvellement Urbain).
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